個人二手住房按揭貸款

產品介紹：

個人二手住房按揭貸款是指本行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

貸款條件：

（一）具有當地常住戶口或有效居留身份；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（四）已經與房屋出售者簽訂了《商品房買賣合同》或已取得房屋所有權證（過戶日期在2 個月以內）；

（五）在我行存有首付款或者能提供已交納首付款的證明材料，提供我行認可的擔保；

（六）已取得房屋所有權證（過戶日期在2個月以內）的借款人需提供已通過其他途徑支付房款的證明材料，作為貸款受托支付的依據；

（七）我行規(guī)定的其他條件。

申請資料：

（一）借款人有效身份證件（居民身份證、軍官證、護照等）；

（二）借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

（三）婚姻狀況證明（結婚證、離婚證明、未婚證明等）；

（四）經濟收入證明或職業(yè)證明（包括借款人經濟收入證明、資產證明、提供至少三個月的工資賬戶信息或加蓋單位公章的工資單、納稅證明等）；

（五）有配偶或共同申請人的，還應提供配偶或共同申請人的相關資料。

（六）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》、所購二手房的首付款證明、房產權利證明；

（七）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

（八）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

（九）提供房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房查詢結果；

（十）本行要求提供的其他文件或資料。.

個人一手住房貸款

產品介紹：

個人住房、商業(yè)用房按揭貸款是本行向借款人（購房人）發(fā)放的、用于購買房地產開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售的住房或商業(yè)用房的貸款品種。

貸款條件：

（一）具有合法的身份證明、固定住所或穩(wěn)定的經營場所；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的意愿和能力；

（三）已經簽署購買商住房的合同或協議；

（四）能夠提供經經辦行認可的有效擔保；

（五）非本地戶口的借款人，必須提供在本地工作1年以上的納稅證明；

（六）按下述規(guī)定支付購房首付款：

1. 對購買首套自住房的，貸款首付款比例不得低于30%；

2. 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；

3. 對購買商住兩用房的，貸款首付款比例不得低于50%；

4. 對購買商業(yè)用房的，貸款首付款比例不得低于50%。銀監(jiān)部門有最新規(guī)定的從其規(guī)定。

（七）本行規(guī)定的其他條件，如：

1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

2.對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向經辦行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向經辦行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4.前筆貸款已結清，所購住房已出售，再次申請住房貸款、并自住的可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供房產出售相關證明材料，包括買家房產權證、契稅等。

5.借款人同意以所購房屋作為抵押物，原則上要求辦理公證。

申請資料：

（一）借款人資料

1.有效身份證件（居民身份證、軍官證、護照等）（原件及復印件）；

2.戶籍證明（戶口簿等）（原件及復印件）；

3.婚姻狀況證明（結婚證、離婚證明、未婚證明等）（原件及復印件）；

4.經濟收入證明（附件四）或職業(yè)證明（包括借款人經濟收入證明、資產證明、提供至少三個月的工資賬戶信息或加蓋單位公章的工資單、納稅證明等）（原件及復印件）；

5.有配偶或共同申請人的，還應提供配偶或共同申請人的相關資料。

（二）所購房屋資料

1.與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》（原件及復印件）；

2.所購房產首付款證明（銀行進賬單、稅務部門監(jiān)制的預收款收據或發(fā)票）（原件及復印件）。

（三）經辦行要求提供的其他文件或資料

1.提供房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果；

2.以個人身份申請的商業(yè)用房貸款，如借款人是自雇人士或公司的股東、監(jiān)事，應提供公司財務報表、業(yè)務資料等。